Anfang 2026 stiegen die Hauspreise und Mieten in der gesamten EU weiter an. Dies liegt daran, dass Haushalte im Jahr 2025 fast ein Fünftel (18,9 %) ihres verfügbaren Einkommens für Wohnraum ausgaben. In einigen Ländern lag dieser Anteil bei über 30 %.
Im ersten Quartal 2026 stiegen die Immobilienpreise in der EU im Vergleich zum Vorjahr um 5,1 % und die Mieten um 3,0 %. Beide übertrafen die Inflationsrate der EU von 2,3 %, obwohl das Wachstumstempo laut Eurostat in ganz Europa sehr unterschiedlich ausfiel.
In welchen Ländern stiegen die Immobilienpreise und Mieten in diesem Zeitraum jährlich am stärksten?
Von den 28 europäischen Ländern mit verfügbaren Daten, die EU-Länder außer Griechenland sowie Norwegen und Island umfassen, stiegen die Immobilienpreise in allen außer Finnland, wo sie zwischen den ersten Quartalen 2025 und 2026 um 2 % sanken.
Portugal verzeichnete mit 17,8 % den höchsten Anstieg, dicht gefolgt von Bulgarien (14,8 %), der Slowakei (14,4 %) und Kroatien (14,3 %).
Spanien ist führend unter den großen EU-Volkswirtschaften**,** Frankreich bewegt sich kaum
Unter den größten Volkswirtschaften der EU verzeichnete Spanien mit 12,8 % den höchsten Anstieg und belegte insgesamt den fünften Platz. In Frankreich stiegen die Immobilienpreise lediglich um 0,1 %, der geringste Anstieg unter allen Ländern außer Finnland, wo die Preise sanken.
In Italien (5,2 %) lag der Anstieg knapp über dem EU-Durchschnitt, während Deutschland einen bescheidenen Anstieg von 1,4 % verzeichnete, der nur geringfügig höher war als Frankreich.
Auch in Litauen (11,9 %), Ungarn (11,2 %), Lettland (10,9 %) und Tschechien (10,1 %) stiegen die Immobilienpreise zweistellig.
Das Preiswachstum blieb in Slowenien (9,3 %), Dänemark (8,3 %) und Rumänien (7,8 %) stark.
Auch in Irland (6,8 %), Polen (6 %) und den Niederlanden (5,2 %) übertrafen die Hauspreissteigerungen den EU-Durchschnitt.
Unter den nordischen Ländern lag der Anstieg in Dänemark um mehr als drei Prozentpunkte über dem EU-Durchschnitt, während die anderen darunter blieben. Norwegen verzeichnete einen Anstieg um 4,6 %, Island um 2,8 % und Schweden um 2,6 %.
In einigen Ländern steigen die Immobilienpreise weitaus schneller als die Inflation
In diesem Zeitraum verzeichnete Rumänien mit 8,6 % die höchste Inflation, gefolgt von Island (4,7 %) und Kroatien (4,1 %). In Rumänien und Island lagen die Hauspreissteigerungen unter der Inflation und waren damit die deutlichsten Ausreißer.
Allerdings stiegen die Preise in den fünf Ländern mit dem größten Anstieg der Immobilienpreise – Portugal, Bulgarien, der Slowakei, Kroatien und Spanien – um etwa 10 Prozentpunkte über der Inflation.
Kroatien ist mit einem Mietwachstum von fast 40 % führend in Europa
Mieten in der EU stieg zwischen den ersten Quartalen 2025 und 2026 um 3 %, deutlich weniger als der Anstieg der Immobilienpreise um 5,1 %. Die Mieten stiegen in allen 30 Ländern, einschließlich der EU-Mitgliedstaaten, Norwegen, Island und der Schweiz, während der Anstieg in Finnland und Slowenien nur 0,1 % betrug.
Ein deutlicher Ausreißer war Kroatien, wo die Mieten in diesem Zeitraum um 39,1 % stiegen. Mikk Kalmet, Immobilienexperte bei Global Property, stellte fest, dass die Mieten in Kroatien ein starkes Wachstum verzeichnen, vor allem weil das Land ein attraktives Ziel für Kurz- und Langzeitmieten ist, insbesondere im Vergleich zu etablierteren Märkten wie Spanien und Südfrankreich.
Bulgarien (10,5 %) war das einzige andere Land, das einen zweistelligen Mietanstieg verzeichnete, gefolgt von Island (8,4 %), Rumänien (8,4 %) und Griechenland (8,1 %).
Unter den vier größten Volkswirtschaften der EU lag Italien (3,8 %) über dem EU-Durchschnitt, während Spanien (2,5 %), Deutschland (2,2 %) und Frankreich (1,9 %) darunter lagen.
In Lettland (6,7 %), Tschechien (6,2 %), der Slowakei (5,7 %) und Portugal (5,1 %) überstiegen die Mieterhöhungen 5 %.
Wie sich die Preise in nur wenigen Monaten veränderten – und warum
Selbst über kürzere Zeiträume hinweg waren die Anstiege der Immobilienpreise und Mieten erheblich.
Im Vergleich zum vierten Quartal 2025 stiegen die Hauspreise in der EU im ersten Quartal 2026 um 1,2 % und die Mieten um 0,7 %. Im Vergleich zum Jahresdurchschnitt 2025 stiegen die Hauspreise in der EU im ersten Quartal 2026 um 2,9 % und die Mieten um 1,8 %.
In Kroatien stiegen die Mieten im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Jahresdurchschnitt 2025 um fast 25 %.
Mikk Kalmet kommentierte den Anstieg der Hauspreise Ende 2025 und sagte, dass hohe Baukosten und ein Mangel an neuen Häusern das Angebot weiterhin begrenzten, während eine stärkere Nachfrage die Preise weiter in die Höhe trieb.
