„Das Wohnungsangebot hat unzureichend auf das Nachfragewachstum reagiert“, stellt die Bank von Spanien in ihrem Jahresbericht 2025 über die Leistungsfähigkeit der Volkswirtschaft fest. Das schätzt die Institution Um die Lücke zu schließen, wären insgesamt 750.000 neue Wohnungen nötig zwischen neu gegründeten Haushalten und dem verfügbaren Wohnungsbestand.
Dessen Experten warnen jedoch davor Diese Situation ist nicht in jeder spanischen Provinz gleich. Während Ávila 58,2 % der Immobilien in seinem Wohnungsbestand hat, die auf den Wohnungsmarkt gebracht werden könnten, sind es in Madrid nur 9,9 %, verglichen mit einem spanischen Durchschnitt von 27,1 %. Die am stärksten betroffenen Gebiete nach der Hauptstadt sind Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia und Málaga.
Der BdE erinnert auch daran, dass dieser Anstieg teilweise durch das Fortbestehen von Wohnungen begrenzt wird, die für touristische oder kurzfristige Vermietungen (rund 400.000 Objekte) oder als solche genutzt werden Zweitwohnungen für in- und ausländische Eigentümer. „Im Zeitraum 2021-2025 machten die Hauskäufe durch gebietsfremde Käufer 7,4 % der Gesamtsumme aus, mit einem Jahresdurchschnitt von 50.000 Wohnungen“, heißt es in dem Bericht und betont, dass dieses Problem im Mittelmeerraum besonders akut sei.
Es gibt auch das Paradoxon, dass im ganzen Land rund 450.000 Wohnungen liegen verstreut die während des Immobilienbooms der 2000er Jahre gebaut wurden und leer dastehenentweder weil sie sich an Orten befinden, die für Familien ungeeignet sind, oder weil sie in einem schlechten Zustand sind.
Das Wachstum des Angebots wird durch Regulierung, Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und die Verlagerung hin zu anderen Wohnformen gebremst
„Spanien und Portugal„, so warnt der Jahresbericht, „heben sich unter den Volkswirtschaften hervor, in denen das Wachstum des Wohnungsneubaus am stärksten hinter dem Anstieg der ansässigen Haushalte zurückgeblieben ist“, mit kumulierten Wohnungsdefiziten von 6,6 % bzw. 3,7 % im Verhältnis zum Bestand.
Dennoch fehlen in dem portugiesischen Land (dessen Bevölkerung ebenfalls unter einer schweren Wohnungskrise leidet, die in den Großstädten noch schlimmer ist) nur 300.000 Wohnungen im Vergleich zu 750.000 in Spanien, aber immer noch mehr als in Italien mit 400.000. Während Frankreich weitgehend im Gleichgewicht bleibt, Deutschland ist die einzige große Volkswirtschaft der Eurozone, die ihr Defizit verbessern konnte um 0,5 %.
Bürokratische Hürden, zusammen mit Differenzen und sich überschneidende Regelungen zwischen den verschiedenen Regierungsebenen (Stadträte, Regionalregierungen und der Staat selbst) verhindern eine Beschleunigung des Wohnungsbaus in Spanien; Schuld daran sind auch schleppende Stadtplanungsverfahren, ein Mangel an entsprechend qualifizierten Arbeitskräften und ein Rückgang der Produktivität.
„In den sechs großen städtischen Gebieten, in denen 36 % der Haushalte leben„Die Zahl der Wohnungen, die gebaut werden könnten, aber noch nicht begonnen wurden, läge bei etwa 1,1 Millionen“, stellt der BdE fest. Allerdings sinkt „die potenzielle Zahl der geplanten Wohnungen in den Hauptstädten der sechs Ballungsräume auf etwa 320.000“.
