Griechenland startete sein Programm im Jahr 2013 während der zehnjährigen Finanzkrise des Landes.
Griechenland ist eines der letzten Länder in Europa, das goldene Visa anbietet.
Die umstrittenen „Residency by Investment“-Programme ermöglichen es wohlhabenden Ausländern, sich das Recht zu „erkaufen“, langfristig in einem Land zu bleiben.
Sicherheits- und Inflationsbedenken haben in den letzten Jahren viele EU-Staaten dazu veranlasst, goldene Visa abzuschaffen.
Griechenland startete sein Programm im Jahr 2013 während der zehnjährigen Finanzkrise des Landes. Die Visa sollten dazu dienen, während des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes Geld in das Land zu bringen.
Das Visum ermöglicht Drittstaatsangehörigen, die Immobilien mit einem bestimmten Wert erwerben, eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis.
Mit einer Immobilieninvestition von 250.000 Euro oder mehr könnten Sie zunächst eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis erhalten Griechenlanddie nach sieben Jahren in die Staatsbürgerschaft umgewandelt werden konnte.
Doch letztes Jahr veranlasste die Sorge über überhöhte Immobilienpreise die Regierung dazu, den Schwellenwert in einigen Teilen Athens auf 500.000 Euro anzuheben. MykonosSantorini und Thessaloniki.
Laut Premierminister Kyriakos Mitsotakis könnte dieser Betrag nun noch weiter auf 800.000 Euro steigen.
Warum erhöht Griechenland seine Investitionsschwelle für ein goldenes Visum?
Obwohl Griechenlands goldenes Visum auch durch eine Investition von 400.000 Euro in staatliche oder private Anleihen und Aktien erworben werden kann, ist der Kauf einer Immobilie der beliebteste Weg zur Aufenthaltserlaubnis durch Investition.
Die neue obere Investitionsschwelle für Immobilien würde in Gebieten gelten, in denen es an Wohnraum mangelt und die Mietpreise unter Druck stehen, sagte Mitsotakis letzte Woche im Parlament.
Die Mieten seien seit 2018 um 40 Prozent gestiegen, räumte er ein, und rund 7 Prozent der Immobilienverkäufe seien im Jahr 2018 gestiegen Griechenland in den letzten Jahren war mit dem Goldenen Visum verbunden.
„Der Anstieg der Verkaufspreise hat einen Punkt erreicht, an dem ständige Einwohner mit ihrer aktuellen wirtschaftlichen Lage kein Haus mehr kaufen können, um ihren Wohnbedarf zu decken“, sagt Themistoklis Bakas, CEO des landesweiten E-Real Estates Network.
„Konkret wurde von 2017 bis zum zweiten Quartal 2023 ein Anstieg der Verkaufspreise neu gebauter Häuser in Attika um 71 Prozent verzeichnet, während gleichzeitig die Verkaufspreise älterer Immobilien sanken.“
In Teilen des Landes, in denen der Wohnungsbau nicht unter Druck stehe, könnte die Schwelle bei 250.000 Euro bleiben, fügte Mitsotakis hinzu.
Ziel der höheren Schwelle ist es, mehr Geld nach Griechenland zu bringen und gleichzeitig die Zahl der Gelder zu verringern goldene Visa ausgegeben.
Kurzfristige Ferienvermietungen belasten die lokalen Ressourcen
Neben der Erhöhung der Miet- und Immobilienpreise wird dem „Residence by Investment“-Programm auch vorgeworfen, dass es lokale Ressourcen wie die medizinische Versorgung belastet – insbesondere an Orten, an denen Immobilien über Plattformen wie Airbnb als Ferienvermietung vermietet werden.
Goldenes Visum Immobilieneigentümer die planen, ihre Häuser zu vermieten Griechenland könnte daher auch in Zukunft gezwungen sein, langfristig zu vermieten.
Einige Aktivisten möchten jedoch, dass die Regierung noch einen Schritt weiter geht und Immobilien aus dem Land entfernt goldenes Visum Investitionsmöglichkeiten.
Allerdings bringt das Programm dem griechischen Staat erhebliche Einnahmen – 4,3 Milliarden Euro zwischen 2021 und 2023.
Die frühere Erhöhung der Investitionen in goldene Visa löste einen Ansturm auf Immobilienkäufe aus
Während die Regierung darauf abzielt, ausländisches Eigentum an Eigentum zu kontrollieren Griechenland Angesichts der Erhöhung der Investitionen in das Goldene Visum könnte die Ankündigung den gegenteiligen Effekt haben.
„In dem Moment, als die Regierung die mögliche Erhöhung der Investitionsgrenze (im Jahr 2023) ankündigte, stieg die Nachfrage Immobilie „Die Zahl der Investoren, die mit dem Ziel des Goldenen Visums Immobilien kaufen, hat sich verdreifacht“, sagt Bakas
„Insbesondere die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor erreichten im Jahr 2022 ein Volumen von 2 Milliarden Euro.“
Als solches beschreibt Bakas das goldenes Visum Investitionen steigen als „Einbahnstraße“, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage.
Vielmehr möchte er das Programm als „Entwicklungsinstrument in den Regionen“ nutzen Griechenland die Investitionen und neue Arbeitsplätze brauchen.“
„Zum Beispiel in Thessalien, wo durch die Katastrophe enorme Schäden entstanden sind Flut „Ab 2023 sollte die Investitionsgrenze für das nächste Jahr auf 200.000 Euro festgelegt werden“, sagt er, „und um ein Problem mit dem Wohnungsbestand zu vermeiden, sollte sie nur für Neubauimmobilien bis zu einem Alter von 5 Jahren gelten.“ ”
Ebenso könnte die Schwelle für diejenigen gesenkt werden, die in kleine Mengen investieren Dörfer mit dem Ziel der Tourismusentwicklung oder der Schaffung von studentischem oder bezahlbarem Wohnraum.
„Der goldenes Visum „Das Investitionsprogramm ist kein schlechtes Programm, wir führen es nur nicht richtig durch“, sagt Bakas.
