Das gilt für Vermieter und Selbstnutzer

Frag t-online

Was kann ich beim Hauskauf steuerlich absetzen?

Jeden Tag beantwortet ein Experte aus der t-online-Ratgeberredaktion eine Leserfrage rund ums Geld. Heute geht es um Steuervorteile beim Hauskauf.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Gerade bei einem so großen Schritt ist es sinnvoll zu wissen, ob und in welchem Umfang das Finanzamt bestimmte Ausgaben berücksichtigt. Ein t-online-Leser fragt daher: „Ich habe ein Haus gekauft. Kann ich davon irgendetwas bei der Steuer absetzen?“

Grundsätzlich ja. Was genau, hängt aber stark davon ab, wie das Haus genutzt wird – selbst bewohnt oder vermietet. „Wer ein Haus baut, um selbst darin zu wohnen, kann Kosten nur eingeschränkt in der Steuererklärung berücksichtigen“, sagt Olesja Hess, Steuerexpertin bei Wiso Steuer. Für den Neubau an sich gebe es keinen Steuerbonus. Erst später könnten bestimmte Kosten geltend gemacht werden – wenn etwa Reparaturen oder Malerarbeiten anstehen sollten.

Folgende Maßnahmen können Sie absetzen:

Nicht absetzen können Selbstnutzer den Kaufpreis des Hauses, Notarkosten, Grundsteuer, Maklergebühren oder Zinsen für den Kredit.

Als Werbungskosten können Vermieter beispielsweise absetzen:

„Wenn Sie das Haus teils selbst nutzen und teils vermieten, zum Beispiel über eine Einliegerwohnung, müssen Sie die Kosten anteilig ansetzen“, sagt Steuerexpertin Hess. Dabei sei es erforderlich, die Ausgaben exakt zuzuordnen.