Der durchschnittliche britische Mietpreis ist auf einen weiteren neuen Höchststand gestiegen, obwohl Angebot und Nachfrage beginnen, sich anzugleichen.
Laut einem Bericht der Immobilienseite Rightmove erreichten die inserierten britischen Mieten außerhalb Londons im letzten Quartal 2023 durchschnittlich 1.280 £ (1.500 €) pro Monat.
Obwohl der Preis im 16. Monat in Folge ein Rekordhoch erreichte, bedeutet dies nur einen Anstieg um 2 £ (0,2 %) gegenüber dem Wert von Juli bis September.
Betrachtet man die jährliche Veränderung, sind die Angebotsmieten nun 9,2 % höher als im Vorjahr, die niedrigste jährliche Wachstumsrate seit 2021.
„Wir können nicht weiterhin jedes Jahr zweistellige Mietsteigerungen erleben, da die Erschwinglichkeit der Mieter einfach nicht mithalten kann“, kommentierte Rightmove-Direktor Tim Bannister die schwächelnde Nachfrage.
Dem neuen Bericht zufolge erschweren steigende Mietkosten die Anmietung neuer Immobilien für Mieter, sodass immer mehr Vermieter gezwungen sind, ihre Preise zu senken.
Die Zahl der Mieter, die Umzugsanfragen an Makler senden, ist mittlerweile um 13 % niedriger als im Vorjahr.
Im Kontext bedeutet dies, dass Makler für jedes verfügbare Mietobjekt 11 Anfragen erhalten, im Vergleich zu 14 im letzten Jahr, aber immer noch weit mehr als die vier, die im gleichen Zeitraum des Jahres 2019 eingegangen sind.
„Der Markt ist im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie immer noch sehr beschäftigt“, sagte Righmove in einer Erklärung. „Diese ersten Anzeichen deuten jedoch auf eine bessere Erfahrung für viele Mieter hin, die sich im Jahr 2024 ein Mietobjekt sichern möchten.“
Ein Grund, warum Analysten für das kommende Jahr optimistischer sind, ist, dass das Angebot an Mietobjekten langsam zunimmt.
Der neue Bericht zeigt einen jährlichen Anstieg der Zahl der auf den Markt kommenden Immobilien um 7 %. Dieser Trend könnte dazu beitragen, die durch unbefriedigte Nachfrage in die Höhe getriebenen Mietpreise einzudämmen.
Trotz dieser übergreifenden Trends wies Rightmove auf große regionale Unterschiede im britischen Mietmarkt hin.
Verglichen mit der landesweiten durchschnittlichen monatlichen Rechnung von 1.280 £ erreichten die Londoner Mieten in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 einen neuen Höchststand von 2.631 £ (3.083 €), was einem vierteljährlichen Anstieg von 4 £ und einem jährlichen Anstieg von 6 % entspricht.
Am anderen Ende der Preisskala ist der Nordosten mit durchschnittlichen monatlichen Kosten von 865 £ der günstigste Ort zum Mieten im Vereinigten Königreich.
Nur drei Regionen: Schottland, der Südwesten und der Südosten verzeichneten von Oktober bis Dezember 2023 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotsmieten im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten.
Bei der Betrachtung steigender Immobilienpreise ist es auch wichtig, die Inflation und das Lohnwachstum zu berücksichtigen, um die tatsächlichen Auswirkungen der Miettrends auf die Mieter zu ermitteln.
Die neuesten Zahlen des Official for National Statistics (ONS) zur Erschwinglichkeit von Wohnraum, die Ende Oktober veröffentlicht wurden, beziehen sich auf das im März 2022 endende Geschäftsjahr.
Sie zeigen, dass private Mieter mit einem mittleren Haushaltseinkommen in England damit rechnen können, 26 % ihres Einkommens für ein Miethaus mit mittlerem Preis auszugeben, verglichen mit 23 % in Wales und 25 % in Nordirland.
London gilt mit einer Durchschnittsmiete von 35 % des Durchschnittseinkommens als die am wenigsten erschwingliche Region.
Für das kommende Jahr prognostiziert Rightmove, dass die durchschnittlichen Mieten außerhalb Londons um 5 % und innerhalb der Hauptstadt um 3 % steigen werden.
