Nach Angaben des Hypothekenanbieters Nationwide ist der Preis für ein durchschnittliches Haus im Vereinigten Königreich im Januar weiter gestiegen, und zwar so schnell wie seit Oktober nicht mehr.
Den neuesten Zahlen des Hypothekengebers Nationwide Building Society zufolge stiegen die Immobilienpreise in Großbritannien im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,7 %, wobei der jährliche Rückgang lediglich 0,2 % betrug.
„Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich stiegen im Januar unter Berücksichtigung saisonaler Effekte um 0,7 %. Dies führte zu einer Verbesserung der jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise von -1,8 % im Dezember auf -0,2 % im Januar, dem stärksten Anstieg seither Januar 2023“, kommentierte Nationwide-Chefökonom Robert Gardner die Zahlen.
Laut Gardner ist die Entwicklung der Hypothekenzinsen von entscheidender Bedeutung für den Immobilienmarkt und stellt im Jahr 2023 eine Herausforderung für Einzelpersonen dar, die ein Haus kaufen möchten.
„Wenn die durchschnittlichen Hypothekenzinsen auf 4 % sinken würden, würde dies die Belastung durch Hypothekenzahlungen auf 34 % des Nettoeinkommens verringern (vorausgesetzt, die Immobilienpreise und Erträge bleiben unverändert)“, sagte er.
„Allerdings wären unter sonst gleichen Bedingungen Hypothekenzinsen von 3 % (die immer noch deutlich über den Tiefstständen nach der Pandemie liegen) erforderlich, um dieses Maß an Erschwinglichkeit wieder auf den langfristigen Durchschnitt zu bringen.“
Der aktuelle durchschnittliche Hauspreis liegt weiterhin 16.000 £ (19.000 €) unter seinem Höchststand von 273.750 £ (320.400 €), der im August 2022 verzeichnet wurde, einer Zeit, die von den Auswirkungen steigender Zinsen auf den Immobilienmarkt geprägt war.
Allerdings liegen die Preise weiterhin rund 42.000 £ (49.000 €) über den Preisen vom Januar 2020, was den schnellen Anstieg während der Pandemie widerspiegelt, als rekordtiefe Zinsen die Nachfrage steigerten, wie die Financial Times berichtete.
Laut Nationwide bleibt das Sparen für eine Kaution für Hauskäufer eine große Herausforderung. Es wird geschätzt, dass eine Anzahlung von 20 % für einen typischen Erstkäufer eines Eigenheims mittlerweile etwa 105 % des durchschnittlichen jährlichen Bruttoeinkommens entspricht.
Ebenso sehen sich Menschen, die nach Mietobjekten suchen, aufgrund des starken Wettbewerbs mit höheren Preisen konfrontiert.
Im letzten Quartal 2023 erreichten die durchschnittlichen Angebotsmieten außerhalb Londons im Vereinigten Königreich 1.280 £ (1.500 €) pro Monat, was einem Anstieg von 9,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Laut der Immobilienseite Rightmove stellte dies die niedrigste jährliche Wachstumsrate dar, die seit 2021 beobachtet wurde.
In England geben Personen mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen rund 26 % für Mietwohnungen zu durchschnittlichen Preisen aus. In Wales sind es 23 % und in Nordirland sind es 25 %.
Die Prognosen von Rightmove für das nächste Jahr deuten auf einen Anstieg der Durchschnittsmieten um 5 % außerhalb Londons und um 3 % innerhalb der Hauptstadt hin.
