Was macht Teilverkaufsanbieter vertrauenswürdig?

Wer im Alter seinen bisherigen Lebensstandard aufrechterhalten möchte, steht teilweise vor einer Herausforderung. Nur in den seltensten Fällen ist es möglich, mit der oft geringeren Rente einen vergleichbaren Lebensstandard zu halten wie noch zur Zeit der Erwerbstätigkeit. Doch Wünsche und Notwendigkeiten richten sich nach keinem Zeitplan ‒ die langersehnte Reise will endlich angetreten werden und auch der altersgerechte Umbau des Eigenheims ist überfällig. Das Modell des Immobilien-Teilverkaufs schlägt aktuell Wellen. Unsere Autorin Julia hat sich das Modell einmal genauer angesehen und erklärt, dass es hierbei wichtig ist, das Augenmerk bei den verschiedenen Anbietern insbesondere auf Transparenz und Konditionen zu legen.

Als ich das erste Mal von einem Teilverkauf des Eigenheims gehört habe, war ich skeptisch: Wohnrecht trotz Teilverkauf? Genug Geld, ohne dafür ausziehen zu müssen? Das klang zu gut, um wahr zu sein. Gleichzeitig dachte ich an meinen Vater und seine Eigentumswohnung. Es ist absehbar, dass er nach Eintritt in den Ruhestand mit erheblich reduzierten monatlichen Einkünften rechnen muss. Obwohl er die Eigentumswohnung ursprünglich als Altersvorsorge gekauft hat, wird er trotz geringer monatlicher Nebenkosten nicht mehr viel Geld übrighaben, um seinen Ruhestand in vollen Zügen zu genießen. Auch für die notwendigen altersgerechten Umbauarbeiten in seiner Wohnung wird er erhebliche finanzielle Mittel benötigen. Daher wird er sich früher oder später nach einer Möglichkeit umschauen müssen, um sich finanziell besser aufzustellen.

Bei der Internetrecherche konnte ich feststellen, dass die Deutsche Teilkauf als einer der führenden Anbieter von Teilverkaufsprodukten dominiert. Statt leerer Worthülsen, die Vertrauen wecken sollen, bietet das Unternehmen einen transparenten Einblick in den gesamten Prozess von der ersten Beratung über die Bewertung des Eigenheims durch einen unabhängigen Gutachter bis hin zu einem tatsächlichen Teilverkauf der eigenen Immobilie.

Im vergangenen Jahr ist die Deutsche Teilkauf bereits eine umfassende Selbstverpflichtung eingegangen, um die Beratungsqualität, Transparenz und Verständlichkeit des Vertragswerks für ihre Kunden zu verbessern. Seit der Gründung bietet das Unternehmen seinen Kunden eine Sicherheitsgarantie, die eine eigene Stiftung beinhaltet, um finanzielle Engpässe abzufedern. Die Deutsche Teilkauf legt außerdem großen Wert auf eine verbraucherfreundliche Ausgestaltung. Deshalb bietet sie etwa eine insolvenzgeschützte Eintragung des Nießbrauchrechts im Grundbuch an, um den Teilverkäufern zusätzliche Absicherung zu gewähren. Bei einem Gesamtverkauf entfällt das Durchführungsentgelt und Teilverkäufer profitieren sogar überdurchschnittlich von Wertsteigerungen. „Wir haben schon 2020 Defizite am Markt in Sachen Transparenz, Sicherheit und Verbraucherfreundlichkeit entdeckt und unser Produkt entsprechend gestaltet“, macht Sabine Nass, CEO des Kölner Unternehmens deutlich. „Wir hoffen damit den Markt in die richtige Richtung weiterentwickeln zu können.“ So hat die Deutsche Teilkauf auch als erster Anbieter einen umfassenden Code of Conduct eingeführt.

Kalkulierbares Nutzungsentgelt
Auch was das zukünftige Nutzungsentgelt betrifft, können interessierte Eigentümer dies bereits vorab berechnen. So fallen Sie später nicht aus allen Wolken und können mit der entsprechenden monatlichen Summe richtig kalkulieren.

Wertermittlung durch unabhängigen Gutachter
Insofern sich Interessenten auf Grundlage des Angebots dafür entscheiden, einen Teil ihrer Immobilie zu verkaufen, kommt ein externer Gutachter ins Spiel. Auch bei der Erstellung der Gutachten macht der Immobilienexperte deutlich, wie wichtig ihm eine enge und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Eigentümern ist. Für Nass ist ein unabhängiges Wertgutachten eine wichtige Basis für diese Zusammenarbeit: „Ein Wertgutachten ist ein allgemein anerkannter, erprobter und gesetzlich regulierter Ansatz, um einen fairen Immobilienwert zu ermitteln. Ein Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen beurteilt den tatsächlichen substanziellen Wert einer Immobilie und einer Lage unabhängig von kurzfristigen Schwankungen.“

Flexibilität
Wenn alles passt, lässt einen die Deutsche Teilkauf mit den Verträgen nicht allein – ganz im Gegenteil: Sie werden detailliert mit dem Teilverkäufer durchgegangen. Auch die Erben werden auf Initiative der Deutschen Teilkauf in den Verkaufsprozess einbezogen. So hat der Eigentümer – und später seine Erben in Form eines Erstkaufrechts – jederzeit die Möglichkeit, seine Immobilie wieder zurückzukaufen. „Der mögliche Rückkauf des verkauften Immobilienanteils schafft zusätzliche Handlungsmöglichkeiten. Wir wollen unseren Kunden maximale Flexibilität schaffen. Anfallende Nebenkosten werden geteilt. Im Allgemeinen streben wir eine lebenslange Partnerschaft mit unseren Kunden an“, sagt Nass dazu.

Sollte sich der Eigentümer nun aber umgekehrt dazu entscheiden, die gesamte Immobilie an die Deutsche Teilkauf abgeben zu wollen, erhebt das Unternehmen bei einem Komplettverkauf kein Durchführungsentgelt.

Viele Eigentümer stellen sich eventuell folgende Fragen: „Was passiert, wenn ich nicht mehr in der Lage bin, mein Nutzungsentgelt zu zahlen? Verliere ich dann mein Heim?“ Aber auch darauf hat Nass eine beruhigende Antwort: „Die Hürden für den Verkauf des Hauses liegen hoch. Ein Kunde muss mehrere Monate das Nutzungsentgelt versäumen. Danach greift unsere Stiftung – Hilfskasse Deutsche Teilkauf ein und übernimmt das Nutzungsentgelt, während wir an einer Lösung mit dem Eigentümer arbeiten. Unsere allerhöchste Priorität ist es, unsere Senioren und ihr Heim zu schützen.“ Darum lässt das Unternehmen auch ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eintragen, um Senioren bei einer Insolvenz gegen den Eigenheimverlust abzusichern.

Als verbraucherfreundlicher und umweltorientierter Teilverkaufsanbieter beteiligt sich die Deutsche Teilkauf zudem mit seiner neuesten Produkterweiterung in vollem Umfang ihres Miteigentums an:

• gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Sanierungen
• Investitionen in Dach und Fach
• außerordentlichen öffentlichen Lasten

So beweist der Teilverkaufsexperte Verantwortungsbewusstsein in Bezug auf die Umwelt und den ökologischen Fußabdruck. Darüber hinaus schützt das Unternehmen Ihre Immobilie vor Wertverlust und unterstützt Sie dabei, den Wert sogar zu steigern. Schon kleine Sanierungsarbeiten können zu einer beachtlichen Wertsteigerung der Immobilie führen.

Die durch die Beteiligung der Deutschen Teilkauf gesparten Energiekosten bleiben zu 100 Prozent beim Kunden. Bei der Beteiligung an energetischen Sanierungen und Investitionen in Dach und Fach kann für Bestandskunden abweichendes gelten.

Fazit
Der Teilverkauf der eigenen Immobilie scheint durchaus eine Alternative zu teuren Krediten und anderen Modellen zu sein. Wichtig ist es jedoch – wie so oft – den richtigen Partner zu finden. Wichtig sind dabei eine transparente Kommunikation und Verträge, die nachvollziehbar sind und Ihnen Sicherheit in jeder Lebenslage bieten können – denn Vertrauen ist gut, aber Sicherheit noch viel besser!

Die Inhalte auf dieser Seite wurden von der Ströer Content Group Sales GmbH in Zusammenarbeit mit Deutsche Teilkauf GmbH, Hohenzollernring 79-83, 50672 Köln erstellt.