Paris ist mit 95.000 verfügbaren Unterkünften einer der beliebtesten Orte in Europa, um ein Airbnb zu mieten.
Paris erobert immer wieder die Herzen der Touristen, und viele entscheiden sich mittlerweile für einen Aufenthalt in einer Ferienwohnung, in der sie sich wie zu Hause fühlen.
Doch die Mieter könnten bald enttäuscht werden: Die Stadt geht hart gegen Airbnbs und andere Vermieter vor.
Die französische Regierung hat im Mai 2024 ein Gesetz verabschiedet, das die kurzfristige Vermietung von Immobilien über Airbnb erschwert. Das Urteil erhielt parteiübergreifende Unterstützung und Paris ist die erste Kommune, die es umsetzt.
Derzeit gibt es in der Stadt 95.461 Airbnb-Inserate, von denen 89,3 Prozent komplette Unterkünfte sind, verglichen mit nur 9,5 Prozent Privatzimmern und 0,4 Prozent Mehrbettzimmern, wie Inside Airbnb-Daten zeigen.
Paris verfügt über ein System zur gewerblichen Vermietung von Wohnungen. Aber 20 Prozent der Vermietungen haben keine Lizenz, was sie illegal macht – und gegen diese will Paris vorgehen.
Vermietungsagenturen dominieren mit 31,7 Prozent die Buchungsplattform für Kurzzeitmieten Airbnb-Gastgeber in Paris haben mehrere Einträge.
Die beiden größten Gastgeber sind tatsächlich internationale Immobilienunternehmen: Blueground verfügt über 781 vollständige Haus-/Wohnungsangebote und Veeve über 533. Der drittgrößte Gastgeber in Paris ist Pierre De WeHost, ein Concierge-Service.
Airbnb-Gastgeber, die sich nicht an die Pariser Gesetze halten, könnten mit einer Geldstrafe von bis zu 100.000 Euro belegt werden
Ab dem 1. Januar 2025 verhängt Paris Bußgelder gegen Gastgeber ohne Lizenz.
Bei einer rechtswidrigen Nutzungsänderung drohen den Eigentümern Strafen von bis zu 100.000 Euro. Ebenso könnte gegen Concierge-Dienste, die häufig von Hausbesitzern zur Verwaltung von Buchungen genutzt werden, eine Geldstrafe von 100.000 Euro wegen „Betrugsbeteiligung“ verhängt werden.
Immobilien, die nicht als Tourismusobjekte registriert sind Vermietungen Es droht ein Bußgeld von 10.000 Euro – oder 20.000 Euro, wenn der Eigentümer eine falsche Erklärung abgegeben oder ein falsches Kennzeichen verwendet hat.
Die Stadt plant außerdem, die Anzahl der Nächte, die in einer kurzfristigen Touristenmiete untergebracht werden dürfen, gesetzlich zu begrenzen – von 120 auf 90 Nächte pro Jahr, wie es in London und San Francisco üblich ist.
Wer nachweislich seine Immobilie länger als 90 Nächte vermietet, kann mit 15.000 Euro rechnen.
Sobald die neuen Gesetze in Kraft treten, können Gastgeber, die illegale Werbung nicht entfernen, kurzfristig ausschließen Mietplattformen drohen 50.000 Euro Strafe.
Kleine Hotels werden vom Vorgehen gegen Airbnb in Paris profitieren
Da es weniger Unterkunftsmöglichkeiten gibt, werden Boutique- und unabhängig geführte Hotels wahrscheinlich als das nächstbeste angesehen und davon profitieren hartes Durchgreifen.
Aufgrund des Mangels an bezahlbarem Wohnraum und der Beschwerden lautstarker Airbnb-Nachbarn werden die Pariser dieses Gesetz wahrscheinlich begrüßen.
Ebenso befürworten Immobilienverwalter, die Wohngebäude verwalten, das Gesetz, machen sich aber Sorgen über seine praktischen Auswirkungen.
„Es ist nicht so einfach, eine Touristenvermietung nachzuweisen“, sagte ein Pariser Immobilienverwalter gegenüber Le Parisien. „Man muss mehrfach einen Gerichtsvollzieher einschalten, um die Tätigkeit nachzuweisen. Und das hat seinen Preis.“
Mehrere Verbände, die Ferienvermieter vertreten, haben bereits Bedenken geäußert.
Die European Holiday Home Association sagt: „Regeln müssen immer auf Beweisen basieren und angemessen sein“ und „sollten nicht auf einen Branchenakteur abzielen, um drohende und übermäßig komplexe lokale Probleme zu lösen“.
UNPLV, der französische Verband für Kurzzeitmieten, fordert die gewählten Pariser Beamten auf, „nicht zu schnell ein sehr politisches und rechtlich fragiles Gesetz anzuwenden“, das gegen EU-Regeln verstößt, in einer Stadt, in der bereits die „restriktivsten“ Vorschriften gelten.
„Während die hohen Lebenshaltungskosten in Paris viele Pariser dazu drängen, die Hauptstadt zu verlassen, werden die von der Stadt Paris geplanten neuen Maßnahmen den Eigentümern von möblierten Wohnungen die Möglichkeit nehmen, ihr Einkommen aufzubessern und ihre Ausgaben oder die Kosten für die energetische Sanierung zu decken.“ von Gebäuden“, fügt UNPLV hinzu.
Airbnb betont, dass diese Maßnahmen noch immer nur ein Wunsch des Pariser Stadtrats seien, erwartet jedoch keine größeren Auswirkungen auf sein Geschäft in der Hauptstadt.
„Wir glauben, dass diese neuen Maßnahmen eine Ablenkung darstellen, die die Wohnungsprobleme in Paris nicht lösen wird, eingeführt von einer Regierung, die die tatsächlichen lokalen Herausforderungen im Zusammenhang mit der Tourismuskonzentration im Zentrum von Paris ignoriert.“
Wie werden sich weniger Ferienunterkünfte in Paris auf Touristen auswirken?
Paris ist bei Besuchern unbestreitbar beliebt. Als eines der beliebtesten Reiseziele der Welt empfing die französische Hauptstadt laut Statista im vergangenen Jahr 47,6 Millionen Besucher, die Hälfte davon kam aus dem Ausland.
Weniger Touristen im Zentrum von Paris würden weniger Druck auf die berühmten Wahrzeichen und Attraktionen der Stadt wie den Eiffelturm und die bald wiedereröffnete Notre Dame ausüben.
Das harte Durchgreifen könnte auch die Nachbarschaftskultur wiederbeleben, da es sich mehr Einheimische und unabhängige Handwerker leisten können, in die Innenstadt zurückzukehren.
Eine geringere Verfügbarkeit in Paris könnte Besucher auch dazu veranlassen, andere französische Städte wie Lyon oder Bordeaux in Betracht zu ziehen, was zur Bekämpfung des Overtourism beiträgt.
Die UNPLV warnt jedoch davor, dass die kurzfristige Mietpreisreduktion in Paris Familien, die sich kein Hotelzimmer leisten können, entziehen und „eine übermäßige Konzentration des Tourismus und seine nachteiligen Auswirkungen auf die zentralen Bezirke“ begünstigen könnte.
Airbnb fügt hinzu: „Eine Beschränkung der Häufigkeit, mit der Pariser ihren Hauptwohnsitz teilen können, wird nur großen Hotelketten zugute kommen und die Übernachtungspreise für Touristen in die Höhe treiben, während es vielen einheimischen Familien schadet, die auf Gastgeber angewiesen sind, um über die Runden zu kommen.“
Paris ist nicht die erste Großstadt, die versucht, die Ferienmieten zu reduzieren. New York verbot 2011 Kurzzeitmieten, mit gemischten Ergebnissen. Während die Hoteliers davon profitiert haben, sagen Kritiker, dass dadurch Hotels teurer geworden seien, ohne die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern – und möglicherweise sogar Kurzzeitvermietungen in den Schwarzmarkt getrieben haben.
Anfang dieses Jahres Katalonien sagte, es sei geplant, kurzfristige Lizenzen für die 10.000 Ferienwohnungen in zu widerrufen Barcelona in den nächsten fünf Jahren. Die Stadt verfügt derzeit über weniger als 20.000 Inserate auf Airbnb.
