Eine neue Studie vergleicht Immobilienpreise in 62 Ländern im Verhältnis zu den durchschnittlichen lokalen Löhnen. Der Gewinner ist überraschenderweise ein europäisches Land, das in allen anderen Bereichen als eines der teuersten gilt.
Laut einem neuen Bericht von BestBrokers.com ist Dänemark im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen das günstigste Land in Europa, um ein Haus zu kaufen.
Der durchschnittliche Preis einer 100-Quadratmeter-Immobilie entspricht 114 Nettogehältern in Dänemark. Damit ist das nördliche Land das günstigste Land in Europa für den Hauskauf, wie Daten des IWF, des Immobilienpreisspezialisten Numbeo und TradingEconomics, BestBrokers, ergaben .
Unterdessen war Dänemark im Jahr 2023 das teuerste Land in der EU (die Preise für Waren und Dienstleistungen lagen laut Eurostat 43 % über dem EU-Durchschnitt), wobei der jährliche Durchschnittsverdienst der siebthöchste in Europa war.
„Da Preise und Einkommen von Land zu Land erheblich variieren, hat das Team von BestBrokers beschlossen, den Immobilienmarkt anhand der Anzahl der Monatsgehälter zu untersuchen, die für den Kauf eines Hauses in verschiedenen europäischen Ländern erforderlich sind“, heißt es in ihrem Bericht.
Das Erschwinglichkeitsranking basiert auf Daten, die die Immobilienpreise, das durchschnittliche monatliche Nettoeinkommen, die Inflation und die „realen“ Hypothekenzinsen, also die an die Inflation angepassten Hypothekenzinsen, in 62 Ländern weltweit untersuchen.
Wo in Europa würde es am längsten dauern, für ein Haus zu sparen?
Diesem Bericht zufolge sind Irland und Schweden die zweit- bzw. drittgünstigsten Länder in Europa. 123 bzw. 129 Nettolöhne reichen für den Kauf eines 100-Quadratmeter-Hauses aus. Das entspricht etwa 10 Jahresgehältern.
Allerdings gibt es einen kleinen Haken: Die Zählung ist rein theoretisch. Das bedeutet, dass Ausgaben für Essen, Unterkunft, Kinderbetreuung oder alles andere, was eine Person braucht oder wünscht, nicht berücksichtigt werden.
Die Schlusslichter in Europa bilden Tschechien und die Slowakei. In letzterem Fall kostet ein durchschnittliches 100-Quadratmeter-Haus das 297-fache des durchschnittlichen Gehalts, das in fast 25 Jahren verdient werden könnte. Wenn jemand die Hälfte seines Nettolohns sparen kann, muss er immer noch damit rechnen, dass er 50 Jahre lang kräftig gespart hat, um ein Haus für die Familie zu besitzen.
Reale Hypothekenzinsen in Europa für das dritte Quartal 2024
Eine der entscheidenden Daten zur Analyse der Immobilienpreise und der Erschwinglichkeit war die Zählung der tatsächlichen Hypotheken in jedem Land. Die Studie nutzte Daten zu Hypothekenzinsen und prognostizierten Inflationsraten für das dritte Quartal 2024, um die „realen“ Hypothekenzinsen für das dritte Quartal 2024 in verschiedenen Ländern herauszufinden.
„Der reale Hypothekenzins spiegelt die tatsächlichen Finanzierungskosten für den Kreditnehmer und die tatsächliche Rendite für den Kreditgeber wider“, heißt es in dem Bericht.
Den höchsten realen Hypothekenzins gibt es dem Bericht zufolge in Russland, wo im Juli 2024 ein staatlich gefördertes Hypothekenprogramm endete.
Dem Bericht zufolge wird der nominale Hypothekenzins für das dritte Quartal 2024 voraussichtlich bei rund 20,3 % liegen. Sie haben dies mit einer prognostizierten Inflation von 8 % angepasst, was zu einer Prognose für den realen Hypothekenzins von 12,3 % führte der Zeitraum Juli-September 2024.
Basierend auf dieser Berechnung sind Lettland mit 6,65 % und Polen mit 5,1 % weitere europäische Länder mit hohen realen Hypothekenzinsen. In Deutschland liegt der Satz bei 1,85 %, im Vereinigten Königreich bei 1,77 %. In den nächstgrößten europäischen Volkswirtschaften liegt die Quote bei etwa 1 %, beispielsweise in Frankreich (1,13 %), Italien (0,99 %) und den Niederlanden (0,96 %).
Negative reale Hypothekenzinsen in Belgien (-0,52 %) und Schweden (-1,21 %), zum Beispiel: „Bedeutet nicht, dass Hauskäufer dort letztendlich keine Zinsen für ihre Hypothek zahlen würden; es zeigt vielmehr, dass die tatsächlichen (im Vergleich zu den nominalen) Kosten.“ Die Kreditaufnahme könnte gesunken sein“, heißt es in der Studie.
Wie viele Monatsgehälter kostet ein 100-Quadratmeter-Haus weltweit?
Das im Verhältnis zum Lohn günstigste Land der Welt für den Kauf eines Hauses ist Südafrika, wo die Menschen das 71-fache des Durchschnittslohns benötigen, um eine 100 Quadratmeter große Immobilie zu besitzen.
Die Vereinigten Staaten belegten in diesem Ranking den zweiten Platz. Die Immobilienpreise variieren jedoch stark von Staat zu Staat. Der Bericht ergab, dass Menschen in den USA einen durchschnittlichen Monatslohn von 76 % benötigen, um ein Haus zu kaufen. Dies entspricht etwa sechs Jahresgehältern.
Am unteren Ende der Rangliste liegt Nepal mit 684 Gehältern, die für den Kauf eines Eigenheims erforderlich sind gefolgt von der Türkei, wo die Zahl 631 beträgtdas Äquivalent des Einkommens über 52,5 Jahre.
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