Käufer und Mieter waren in den letzten Monaten gleichermaßen mit höheren Lebenshaltungskosten, Zinssätzen und wirtschaftlicher Unsicherheit konfrontiert, was zu einer gedämpften Nachfrage auf dem britischen Immobilienmarkt führte.
Am Donnerstag wurde die Umfrage zum britischen Wohnimmobilienmarkt der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) für April 2024 veröffentlicht. Darin wurde hervorgehoben, dass sich die Immobilienpreise im letzten Monat kaum verändert haben und einen Rückgang von -5 % verzeichneten. Allerdings verfehlte dieser Wert die Analystenerwartungen von -2 % deutlich.
In den meisten Teilen Englands, insbesondere im Süden und in London, blieben die Immobilienpreise überwiegend unverändert oder gingen leicht zurück, Schottland und Nordirland verzeichneten jedoch Zuwächse. Insgesamt sanken die Aussichten für die nächsten drei Monate auf -13 %, die Aussichten für das nächste Jahr waren jedoch deutlich optimistischer, da die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich voraussichtlich um etwa 38 % steigen werden.
Die Zahl der Immobilienangebote nahm deutlich zu, jedoch gingen die Anfragen und die Nachfrage neuer Käufer zurück, da die Hypothekenzinserhöhungen im letzten Quartal mehrere Käufer trafen. Dies ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass viele Familien gezwungen waren, aus Großstädten wie London wegzuziehen, um größere Wohnungen zu finden. Viele haben den Schritt auch deshalb gemacht, weil sie sich ihre aktuellen Hypotheken nicht leisten konnten oder mit steigenden Lebenshaltungskosten zu kämpfen hatten. Auch die Mieter waren in den letzten Monaten von den höheren Mieten am stärksten betroffen.
Sarah Coles, Leiterin für persönliche Finanzen beim Vermögensverwalter Hargreaves Lansdown, sagte laut Moneyweek: „Für diejenigen, die es sich jetzt leisten können, etwas zu kaufen, gibt es viel zu bieten und Raum für ein hartes Schnäppchen.“
„Da die Preise voraussichtlich weiterhin anfällig bleiben, werden Käufer gerne feilschen, um sich vor einer weiteren Preisschwäche in den kommenden Monaten zu schützen.
„In den ersten drei Monaten des Jahres tauchten vorsichtige Käufer auf. Sinkende Hypothekenzinsen im Januar veranlassten sie, in den Immobilienpool einzusteigen. Außerdem strömten wieder Verkäufer auf den Markt, und im ganzen Land tauchten Verkaufsschilder auf.
„Da jedoch die Hypothekenzinsen seitdem stetig gestiegen sind, hat dies die Käufer erneut verdrängt, so dass diese Immobilien unbesichtigt und ungeliebt blieben.“
Immer mehr britische Familien ziehen aus größeren Städten um
In Bezug auf Vermietungen sagte Neil Foster, MRICS, Hadrian Property Partners, Hexham, in der Umfrage: „Es gab einen relativ kleinen Anstieg des Anstiegs der Neumieten und eine Vereinzelung von hauptsächlich kleineren Immobilien, die nicht ganz so fieberhaft aufgekauft wurden wie.“ wir sind es gewohnt zu beobachten. Größere Häuser mit mehr als 3 Schlafzimmern in ländlichen Gebieten sind nach wie vor ein äußerst knappes Angebot zum richtigen Preis!“
Rodrica Straker, MRICS, Leazes Estate Office, Hexham, sagte in dem Bericht auch: „Familien haben viel mehr Interesse daran geäußert, aufgrund des Verkaufs von Vermietern umzuziehen, aufgrund einer Reihe von Nachteilen bei Kauf-zu-Vermietung und der Unsicherheit über Hypotheken und Zinssätze.“ . Verfügbare Einkommen mit existenzsichernden Löhnen eignen sich derzeit eher für Mietwohnungen als für Hypotheken.“
Zum Wohnungsverkaufsmarkt sagte Foster: „Es scheint eine Diskrepanz zwischen steigenden Lagerbeständen und geografischen Nachfragegebieten zu bestehen. Zahlenmäßig sehen wir, dass mehr Immobilien auf den Markt kommen, aber es handelt sich größtenteils um die falsche Art von Haus und am falschen Ort. „Standort, Standort, Standort“ bleibt so wahr wie eh und je.“
