Die britischen Immobilienpreise sind im Januar nur geringfügig vorgegangen, da die Käufer weiterhin mit dem Druck der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben.
Der britische landesweite Immobilienpreisindex für Januar wurde am Freitag veröffentlicht und stieg laut Nationwide Building Society jährlich um 4,1%.
Dies war ein Sturz aus dem zweieinhalbjährigen Hoch von 4,7% im Dezember, während der Analystenerwartungen von 4,3% fehlten.
Die Immobilienpreise stiegen im Januar um 0,1% gegenüber dem Monat, gegenüber 0,7% im Dezember sowie unter den Marktschätzungen von 0,3%.
Dies lag hauptsächlich an den anhaltenden hohen Zinssätzen sowie an hohen Einlagenanforderungen, die es den Käufern, insbesondere Erstkäufern, viel schwieriger gemacht haben, eine Einzahlung zu sparen.
Hochfliegende Mieten und anhaltende Lebenshaltungskosten haben diese Situation ebenfalls verschärft.
Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, sagte im Houseprice Index -Bericht auf der Website des Unternehmens: „Der Immobilienmarkt zeigt trotz des anhaltenden Erschwinglichkeitsdrucks weiterhin Belastbarkeit.
„Wie wir in unserem jüngsten Erschwinglichkeitsbericht hervorgehoben haben, hat es im letzten Jahr eine bescheidene Verbesserung vorgenommen, aber die Erschwinglichkeit bleibt nach historischen Maßstäben.“
Er fügte hinzu: „Ein potenzieller Käufer, der das durchschnittliche Einkommen in Großbritannien verdient und eine typische Erstkäufereigenschaft mit einer Anzahlung von 20% kauft von 30%.
„Darüber hinaus bleiben die Immobilienpreise im Vergleich zum durchschnittlichen Gewinn hoch, wobei das Erstkäufer-Hauspreis-Ertragsquote am Ende 2024 bei 5,0 liegt, was noch weit über dem langfristigen Durchschnitt von 3,9 liegt.“
Gardner betonte, dass ungefähr 40% der Erstkäufer sich an Familie und Freunde wenden mussten, um Hilfe bei der gemeinsamen Einzahlung im Jahr 2023-2024 zu erhalten. Dies beinhaltete Kredite, Geschenke und Erbschaften.
Trotz dieser Hindernisse haben sich in den letzten Jahren insgesamt das Eigentum des Eigenheimbesitzes nicht wesentlich verändert, was laut der jüngsten englischen Wohnungsumfrage des Ministeriums für Wohnungsbau, Communities & Local Government (MHCLG) im Jahr 2024 bei 65% stabil blieb.
Der britische Wohnungsmarkt bleibt belastbar
Obwohl die Immobilienpreise im Januar weniger als erwartet gestiegen sind, ist der Immobilienmarkt in letzter Zeit belastbar geblieben, obwohl die kanzlerischen Kanzlerin Rachel Reeves in ihrem ersten Budget steuerliche Erhöhungen in Höhe von 40 Milliarden Pfund (47,86 Mrd. EUR) enthüllte.
Alice Haine, Personal Finance Analyst bei Bestinvest, sagte in einer Erklärung: „Während der Start auf 2025 etwas gedämpfter ist als im Vormonat, bleibt die Nachfrage robust, was in den nächsten paar Monaten wahrscheinlich andauert, da die Käufer vor einem Vorgang vor den Angeboten stürmen Erhöhung der Grundsteuer der Stempelsteuer von Anfang April.
„Die Entscheidung der Regierung, die derzeitige Erleichterung der Stempelsteuerschwellen nicht über Ende März nicht zu verlängern, dürfte für viele Erstkäufer ein motivierender Faktor sein.
„Ein weiterer Motivationsfaktor könnte nächste Woche kommen, wenn die Bank of England einen dritten Preissenkungen liefert. Ein Schritt wird wahrscheinlich ein leicht verbessertes Erschwinglichkeitsniveau verleihen.“
Sie fuhr fort: „Fügen Sie die Aussicht auf mehr Unterstützung durch die Regierung hinzu, wenn Vorschläge zur Lockerung von Kreditvergabetegeln und die Aussichten für Erstkäufer und diejenigen, die eine Refinanzierung oder eine up-Grate-Aussicht haben, sich auf jeden Fall verbessern.“
Sie betonte jedoch, dass, ob diese Widerstandsfähigkeit nach dem Stempelsteuerschwellen anhält, bis zum 1. April 2025 auf ihre niedrigeren Ebenen zurückgegangen ist, noch nicht zu sehen ist. Dies könnte möglicherweise den Preis eines Hauskaufs erheblich erhöhen.
