Höhere Hypothekenkosten bremsen im März die Käufernachfrage auf dem britischen Immobilienmarkt, aber das jährliche Wachstum steigt weiterhin.
Laut einer am Dienstag von der Nationwide Building Society veröffentlichten Umfrage fielen die Immobilienpreise in Großbritannien zwischen Februar und März um 0,2 %.
Der Rückgang erfolgt nach einem Anstieg um 0,7 %, der sowohl im Februar als auch im Januar verzeichnet wurde, obwohl die Werte für diesen Monat einen jährlichen Anstieg von 1,6 % zeigen.
Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus liegen derzeit bei 261.142 £ (305.648 €) und liegen damit immer noch 4,6 % unter dem Höchstwert von Ende 2022.
In den letzten Monaten des letzten Jahres, nachdem die Bank of England im September beschlossen hatte, den Leitzins bei 5,25 % zu belassen, begannen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich zu steigen.
Dies veranlasste die Banken dazu, die Hypothekenzinsen im Januar zu senken, in der Hoffnung auf einen baldigen Zinsrückgang, doch die Kreditkosten steigen wieder.
„Im Februar und März begannen die Hypothekenzinsen wieder zu steigen, als klar wurde, dass die Zentralbank keine Eile hatte, mit der Senkung der Zinssätze zu beginnen, die immer noch auf dem Höchststand seit mehr als 15 Jahren verharren“, sagte Victoria Scholar, Leiterin der Investmentabteilung bei Interactive Investor.
„Dies hat dazu geführt, dass Einzelpersonen und Familien vom Verkaufsmarkt weg und hin zum Vermietungsmarkt gedrängt wurden, wo die Mietkosten in einem Rekordtempo gestiegen sind“, fügte sie hinzu.
Der durchschnittliche Zinssatz für einen britischen Hypothekenvertrag mit fünfjähriger Laufzeit lag im vergangenen Sommer bei über 6 %.
Laut Moneyfacts liegt dieser Wert nun bei 5,4 %, verglichen mit einem Rückgang von 5,2 % im Januar.
„Wir sind immer noch weit von dem Aufschwung entfernt, auf den die Verkäufer im Frühjahr gehofft hatten“, sagte Sarah Coles, Leiterin für persönliche Finanzen bei Hargreaves Lansdown.
„Die Hypothekengenehmigungsraten sind immer noch rund 15 % niedriger als vor der Pandemie. Wenn man bedenkt, wie viele neue „Zu verkaufen“-Schilder im ganzen Land aufgestellt wurden, bedeutet das, dass Verkäufer möglicherweise immer noch Schwierigkeiten haben, ihre Immobilien zu verlagern.“
Trotz eines landesweiten Abschwungs war das Wachstum der Immobilienpreise in einer Reihe erschwinglicherer Regionen vielversprechender.
In Nordirland stiegen die Immobilienpreise jährlich um 4,6 %, während im Norden Englands ein Anstieg von 1,7 % zu verzeichnen war.
Analysten erwarten in den kommenden Monaten auch ein breiteres Wachstum auf dem britischen Immobilienmarkt.
Das Einkommenswachstum übersteigt weiterhin das Wachstum der Immobilienpreise, was die Nachfrage ankurbeln wird, während die nachlassende Inflation den Verbrauchern bei steigenden Lebenshaltungskosten stetig hilft.
