Nach einer turbulenten Phase aufgrund überhöhter Hypothekenkosten könnten dem Immobilienmarkt bessere Tage bevorstehen.
Immobilienmakler gehen davon aus, dass sich die Hausverkäufe im kommenden Jahr erholen werden, nachdem die Nachfrage im Jahr 2023 eingebrochen war, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten hervorgeht Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
Die jährlichen Umsatzerwartungen von Rics stiegen zwischen November und Dezember um 10 % auf 34 %.
Unterdessen lag Rics‘ Messgröße für neue Käuferanfragen im Dezember bei -3 %, was eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Wert von -13 % im November darstellt.
Auch der Indikator für vereinbarte Hausverkäufe stieg im vergangenen Monat auf -6 %, den höchsten Wert seit März 2022.
Diese Zahlen bedeuten, dass neu vereinbarte Verkäufe und neue Käuferanfragen immer noch rückläufig sind, sich der Rückgang jedoch verlangsamt.
Tarrant Parsons, leitender Volkswirt bei Rics, sagte: „Unterstützt durch eine jüngste Lockerung der Hypothekenzinsen hat sich die Käufernachfrage nun stabilisiert, und dies dürfte sich in den kommenden Monaten in einer leichten Erholung des Wohnimmobilienverkaufsvolumens niederschlagen.“
Im Bericht vom Donnerstag wurde außerdem darauf hingewiesen, dass der Verkauf eines Hauses nun durchschnittlich 18 Wochen dauert, verglichen mit 20 Wochen im September 2023.
Im November sind die Immobilienpreise eingebrochen
Am Mittwoch hat das britische Amt für nationale Statistik (ONS) veröffentlichte Wohnungszahlen für Novemberwobei die Daten den stärksten Rückgang der Immobilienpreise seit über einem Jahrzehnt zeigen.
Die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims sanken im Jahr bis November 2023 um 2,1 %, verglichen mit einem jährlichen Rückgang von 1,3 % im Oktober.
Während das durchschnittliche Haus in Großbritannien im November 2022 291.000 £ (339.000 €) kostete, kostete es im vergangenen November 6.000 £ weniger (285.000 £).
Betrachtet man regionale Unterschiede, so war der Nordosten die englische Region, die in den 12 Monaten bis November den geringsten Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise verzeichnete (minus 0,4 %), während London den stärksten Rückgang verzeichnete (minus 6,0 %).
Allerdings bleibt die Hauptstadt mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 505.000 £ im November 2023 immer noch der teuerste Wohnort im Vereinigten Königreich.
Warum werden Häuser billiger?
Der Rückgang der Immobilienpreise wurde durch einen Anstieg der Zinssätze ausgelöst, der die Kreditkosten erhöhte und die Käufernachfrage dämpfte.
Bevor die Bank of England im September beschloss, die Zinsen bei 5,25 % zu belassen, kam es im Vereinigten Königreich zu 14 aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen, was bedeutet, dass die Zahlungen derjenigen mit variablen Hypothekenplänen in die Höhe schnellten.
Mit Blick auf das Jahr 2024 verändert sich die Hypothekenszene, was deutlich wurde, als eine Reihe von Kreditgebern Anfang Januar ihre Festhypothekenverträge kürzten.
Entsprechend Daten am Mittwoch veröffentlicht Nach Angaben des Immobilienunternehmens Rightmove beträgt der aktuelle durchschnittliche Hypothekenzins für eine fünfjährige Festhypothek 4,79 %, verglichen mit 4,94 % in der Woche zuvor.
Bei zweijährigen Festzinsen meldete Rightmove, dass der durchschnittliche Deal bei 5,10 % lag, gegenüber 5,28 % in der Vorwoche.
Viele Analysten hoffen auf eine weitere Verbesserung des britischen Immobilienmarkts, da die Stabilisierung des Basiszinssatzes das Käufervertrauen stärkt.
Allerdings ist es beim Thema sinkende Hypothekenzinsen auch wichtig zu beachten, dass viele Hausbesitzer in diesem Jahr tatsächlich einen Anstieg ihrer Hypothekenzinsen verzeichnen.
Dies liegt daran, dass ihre Festzinsverträge, die vor Zinserhöhungen vereinbart wurden, bald auslaufen.
Darüber hinaus sollten wir bedenken, dass die RICS-Daten vor der Veröffentlichung der Inflationszahlen für das Vereinigte Königreich im Dezember erhoben wurden, die unerwartet bei 4 % lagen.
Dieser Inflationsrückschlag könnte den Zeitplan für Zinssenkungen verschieben, das Marktvertrauen schwächen und die Hypothekenzinsen länger hoch halten.
